“别介啊，林大小姐别生气。我这不也是想追求一下高水平的设计么？就是如果能省点成本还照样赚钱，不是两全其美么？” 童彤从这些对话中揣摩出，这位段老板恐怕一开始也不想投入过多成本，又要出点彩，弄出一番动静来。大多数开发商都这个心态，以小博大，能省成本就省成本，钱都花在刀刃上。可能舍得一掷千万去公关，却会为几十万设计费迟迟不肯买单。 再者，林安悦的背景摆在那里，看在她家能投大钱进来的面子上，就算林安悦学的不是建筑设计，随便其他任何专业，这位段老板估计都会巧设名目将人拉进来。 那么林安悦将他这个开酒店的“闲人”叫入局中，是真的对项目感兴趣打算好好干，还是留一条活路，万一前景不妙的时候，他能是个借口幌子，便于林家脱身？ 不过眼下，童彤又定睛看了看地图上圈出来的位置，忽然想起来为什么这样眼熟了。再过五六年，环帝都好多个XX城的大盘项目如雨后春笋一样冒出来，收割了不少帝都外溢的购房人士，百万平米大盘、百万住百平别墅的概念，迎合了一批买不起真正豪华别墅的刚需改善客户，热炒了快十年，经久不衰。 现在是2003年末，算一算距离那个XX城第一次面世推广还有不到两年，时间上刚刚好，位置也对的上，地价便宜的只要10万元一亩。虽然这些产业用地能盖商业和住宅的比例不高，可架不住地便宜的跟白捡的一样。要知道后世的地王，随随便便一亩几百万的购地成本，那简直是天价。 现在买了这一大片地，就算短期内只开发了一小块商业和住宅用地，其余地都荒着，几年之后随着大盘开发地价自然上涨，将其余地转手一卖的利润就已经非常可观。 如果童彤现在手头有个几千万，肯定要琢磨着参股买地或买房。可惜现在只能凑出10万左右属于自己完全支配的闲置资金，再者人家段老板有林家相助，肯定也不差钱。 该怎样抓住这个难得的机会，在房地产刚被确立为支柱产业的时代捞一笔呢？等着别人买了地盖出酒店，自己赚那点经营管理费就太晚了。 第40章40支柱产业 2003年,国家刚刚将房地产确立为支柱产业，这事在民众层面还没开始那么大范围的发酵。而且因着S病毒事件，国际形势等等问题的影响,帝都房价比去年还跌了一些。出了帝都的范围，房子就更是不值钱了。 就说这附近的县城里，一千出头每平米就能买到主街上顶好的房，周边是县政府、邮局、银行、医院和百货商场,配套非常齐全。十来万能买个刚建成的三居,却少有人问津,无他，谁家还没几亩地，自家盖个大院子起栋小二楼住着，不比城里人那些鸽子笼舒坦？ 冀省教育资源匮乏，就算最近大家为了孩子念个好学校,纷纷兴起了进城买房，也肯定奔着那些有好学校知名的市,聚居在学校周边。那边一套房子三十来万,还要排队等，不是谁有钱就能买到的。而这附近县城，啥都没有，学校成绩平平,又不像冀省北边那些山川草原的环境,一马平川守着一条断流的大河,旅游资源也很匮乏。 唯一优势就是与帝都最南边界接壤,号称开车1小时就能进二环。 那位省厅办公室退下来的王伯伯似乎也不看好这边，沉吟道：“段总，您若真想投资房地产，做住宅快周转更划算。选帝都东边北三县，那里距离CBD更近，而且居住氛围浓。省里许多知名开发商都去拿地了。我在那边也有些关系……” 段老板却道：“王老师在省里根基深厚，指哪里都是发财的路。不过我媳妇就是附近村里出来的人，想着如今我出息了，怎么也要回报一下家乡父老。再者北三县那边地价已经抬起来了，我若是现在杀过去，怕是利润空间有限。” 刘先生、李先生虽然都是附近做过项目干工程出身的，不过大局观上肯定没有常年在z府部门工作的人看的深远。他们今日能来，无非是以前与段家拐着弯有人情关系，在哪里做项目都是干，这片地如果真不是特别好弄，只要有钱，换别处也行。当然这附近的地，基础条件不错，市政设施的建设也跟的上，还借了通往帝都的东风，近几年新修的道路四通八达，说实话，干工程挺方便的。比省里北部山区那些羊肠小路、动不动就塌方上冻积雪啥的条件好多了。 林安悦和童彤都在边上看着，并没有参与这些长辈们的讨论。 饭点到了，诸位就一并下楼，匆匆吃了一顿高标的桌餐，王、刘、李等人就相继都离开了。其实干不干的决策还在段老板自己。如果真做这片，这套班子已经足够强了。m.fｅＮｇＹＥ-ＺN.ｃＯｍ